电梯钢丝绳更换需动大修基金吗
电梯钢丝绳更换可动用维修资金，应由物业上报建委相关部门审批。小区动用维修基金更换一部电梯钢丝绳，需要第三方机构审价吗？
住宅电梯维修改造申请启动维修资金需要走必要的程序，要经过有关部门严格的审批。对于已建立住宅专项维修资金的小区，电梯维修改造申请启动维修资金具体的步骤为：
1.维修单位认为电梯有故障必须要进行维修，需要先得到物业公司同意，并经过小区业主委员会签字批准。
2.由维修单位做电梯维修预算，做好预算后需到当地质监局进行审批，再由质监部门组织当地电梯安装维保技术协会或是沈当地特种设备检测研究院进行鉴定评审。
3.电梯修理、改造单位需填写《申报情况登记表》、《电梯修理、改造预算书》及设备材料询、报价单，维保合同，上报电梯协会作为评审依据。
4.在接到预算申报材料7个工作日内，由电梯协会组织安排专家对预算涉及电梯部件进行现场确认，经确认后会同电梯公司、物业公司对预算所涉及项目进行会签确认。
5.现场确认修理、改造具体项目后，根据三方（物业、电梯公司、行业协会）会签确认单及电梯公司预算表，由电梯协会组织安排专家对该预算进行审核，7个工作日内给出评审意见。
6.评审过关，维修单位将相关批件上报到当地住宅小区管理办公室，维修单位才允许对电梯进行维修。
7.维修后，当地特种设备检测研究院专业人士将对电梯进行检验，检验合格，协会要根据前期预算对维修单位维修情况进行审核。
8.审核通过，电梯协会在结算单上签字，维修单位才能拿着结算单到住宅小区办结算。
电梯钢丝绳坏了，在动用维修基金的范围内吗
当然了钢丝绳属于易损 常维护配件业主签字启用维行基金后换下的旧钢丝绳业主有权处置吗?
换下来的旧电梯钢丝绳，可以卖废品，钱交给业委会，物业公司可以代卖，但钱属于业主委员会。物业动用维修基金换钢丝绳要不要业主签字
使用维修基金换钢丝绳是否先换钢丝绳后签字呀小区刚交付两年、电梯换了、需要更换钢丝绳！请问能动用维修基金吗？怎么走流程
钢丝绳没有多少钱，，如果电梯大修，可以动用维修基金物业动用维修基金换钢丝绳要不要业主签字
维修保养主要项目电梯就是机电及信息技术的整体结合，从运行故障到电梯保养，也就自然涉及到以下的工作内容：
1、机械部件装配的检查、调整、调试及机械部件的保养； 比如：门机曲柄的卡死问题的调整；导靴与导轨之间的间隙；曳引机制动器与传动轴之间的间隙；限速器的检查；减速及限位开关位置的调整；钢丝绳的加油防锈或曳引机的换油；各钢丝绳张力的检查等。
2、电气及信息部分的检查及调试； 比如：门机系统的电气装置开关；三芯电缆线与主动力线的接触情况的检查；更多精彩加物业社区微信。检查或更换内召唤盒；检查PC板的信号处理是否正确或对其调整调试等。
维修保养制度
为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括:
(1)月维修保养制度
主要检查各种按钮是否灵活,开关是否正常,有无噪声和异味,限速制动元件是否可靠。检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。
(2)季维修保养制度
针对机房内的主要设备进行检修。如检查曳引电机运行时,有无异常噪声;减速机是否漏油,减速机和曳引电机的温升是否超标;曳引电机制动器是否可靠;速度反馈装置的反馈信号有无变化,控制柜的电气元件动作是否可靠;限位开关的动作是否可靠。更多精彩加物业社区微信。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。
(3)年维修保养制度
每年对电梯的整机运行性能和安全设施进行一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪声、运行速度和平层准确度。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护,金属外壳接地情况,设备绝缘情况。有条件的物业服务公司可自行组织维修,也可委托获得政府管理部门颁发电梯维修许可证的单位进行维修。整机检修完成后应填写《电梯年维修保养记录》。
(4)电梯故障处理制度
电梯管理员和电梯值班电工,接到电梯故障的通知后,在5min内到达现场。根据现场情况作出正确判断,并对电梯被困人员进行解救。查看故障现象、分析故障原因,根据情况进行故障处理。更多精彩加物业社区微信。对于一般故障,处理后填写《电梯维修记录》,电梯的重大故障应由公司工程部负责请电梯公司的技术人员进行维修,并经劳动局专业人员检验合格方可使用。
(5)不定期保养维修
物业服务公司不定期对电梯保养维修情况进行检查,发现问题视其情况给予责任人教育、批评或处罚。
