物业动用维修基金换钢丝绳要不要业主签字
维修保养主要项目电梯就是机电及信息技术的整体结合，从运行故障到电梯保养，也就自然涉及到以下的工作内容：
1、机械部件装配的检查、调整、调试及机械部件的保养； 比如：门机曲柄的卡死问题的调整；导靴与导轨之间的间隙；曳引机制动器与传动轴之间的间隙；限速器的检查；减速及限位开关位置的调整；钢丝绳的加油防锈或曳引机的换油；各钢丝绳张力的检查等。
2、电气及信息部分的检查及调试； 比如：门机系统的电气装置开关；三芯电缆线与主动力线的接触情况的检查；更多精彩加物业社区微信。检查或更换内召唤盒；检查PC板的信号处理是否正确或对其调整调试等。
维修保养制度
为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括:
(1)月维修保养制度
主要检查各种按钮是否灵活,开关是否正常,有无噪声和异味,限速制动元件是否可靠。检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。
(2)季维修保养制度
针对机房内的主要设备进行检修。如检查曳引电机运行时,有无异常噪声;减速机是否漏油,减速机和曳引电机的温升是否超标;曳引电机制动器是否可靠;速度反馈装置的反馈信号有无变化,控制柜的电气元件动作是否可靠;限位开关的动作是否可靠。更多精彩加物业社区微信。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。
(3)年维修保养制度
每年对电梯的整机运行性能和安全设施进行一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪声、运行速度和平层准确度。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护,金属外壳接地情况,设备绝缘情况。有条件的物业服务公司可自行组织维修,也可委托获得政府管理部门颁发电梯维修许可证的单位进行维修。整机检修完成后应填写《电梯年维修保养记录》。
(4)电梯故障处理制度
电梯管理员和电梯值班电工,接到电梯故障的通知后,在5min内到达现场。根据现场情况作出正确判断,并对电梯被困人员进行解救。查看故障现象、分析故障原因,根据情况进行故障处理。更多精彩加物业社区微信。对于一般故障,处理后填写《电梯维修记录》,电梯的重大故障应由公司工程部负责请电梯公司的技术人员进行维修,并经劳动局专业人员检验合格方可使用。
(5)不定期保养维修
物业服务公司不定期对电梯保养维修情况进行检查,发现问题视其情况给予责任人教育、批评或处罚。
电梯钢丝绳断裂需动用维修基金吗
不需要再说这个也用不着电梯钢丝绳断裂需动用维修基金吗
一般是要的，要看物业签的合同是怎么签的？单换一根也可以不动维修基金，望采纳高层更换电梯维修基金不够怎么通知业主？
物业可以根据电梯费用进行公示，征求大多数住户的意见，然后按户催收，当然业委会要牵头的小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗
按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据，这是针对电梯质保期唯一有据可查的国家文件。也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。首先要查验收合格的签字时间、到货时间、订货合同中的保修时间（特别是重要部件的保修时间和质保条款）、发现问题时间，如果均已过了保修期只能自己出维修基金大修理了。但是，钢绳属于重要安全部件，短时间内就无法使用属于严重质量问题，可以考虑维修后通过法律手段索赔。
小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗
只要是公用部位、或公用设备的维修，都可以动维修基金。
新电梯有保修期，保修期内电梯公司负责维修。
小区收交的物业费含电梯钢丝绳更换和故障维修的费用吗
物业费中只有电梯小修和保养的费用。中修、大修或更换大型部件，都需要从专项维修资金中支付费用。
更换电梯钢丝绳属于大修项目，费用自然从专项维修资金中支付。
