物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理
单独列账进行核算。在应付账款下设公益金，按小区分列。如：应付账款—公益金（海滨小区）。当获得收益金时，记“借：现金（或银行存款） 贷：应付账款—公益金（海滨小区）”。当公益金需要开支时，比如用于小区新春小区居民活动，那么就“借：应付账款－公益金(海滨小区) 贷：银行存款”，年末应付账款－公益金（海滨小区）的贷方余额就是节余的公益金。
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑，经过全体业主的同意，可请相关审计部门审核收支账目。
小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗
只要是公用部位、或公用设备的维修，都可以动维修基金。
新电梯有保修期，保修期内电梯公司负责维修。
小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗
按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据，这是针对电梯质保期唯一有据可查的国家文件。也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。首先要查验收合格的签字时间、到货时间、订货合同中的保修时间（特别是重要部件的保修时间和质保条款）、发现问题时间，如果均已过了保修期只能自己出维修基金大修理了。但是，钢绳属于重要安全部件，短时间内就无法使用属于严重质量问题，可以考虑维修后通过法律手段索赔。
物业采购回的电梯钢丝绳要公示告知业主吗？
本着认真负责的态度，可以公示一下告知业主，包括购买电梯钢丝绳的品牌，规格，长度，单价与总价等等，尽管一些业主可能不关心这个问题，但公示可以提高物业公司的可信度，说明你们认真负责，这样的话对以后开展业务是有帮助的，打印几张公示一下吧。物业管理公司业主公共部分收益如何帐务处理
因为国家没有出台具体细则，只是在《物权法》，《物业管理条例》当中规定公共部位收益归全体业主，主要归于大修基金内。在没有成立业主委员会的小区，你可以把公共部位收益单独立账。一般情况下，大修基金的动用程序很复杂，我们就擅自动用公共部位收益用于大中修更新。
成立了业主委员会的小区，业主委员会要提出此事，让他们举行业主大会，具体使用支配，按照大会决定执行，物业公司暂不参与，但账目也要单独立账。注意在公共收益上，不要让物业公司亏损，比方说，合同谈的很笼统，电费也算到收益里，物业公司不就亏损了，还有人员管理费等方面，勿让物业公司白费劲。
小区电梯才用了两年，钢丝绳就坏了,物管要动大修基金合理吗
电梯如果使用频繁，电梯绳使用两年，也该更换新绳了，更换新绳花不了多少钱，似乎用不着大修基金，看看具体钱数吧中国年产180万吨钢丝绳居世界第一，钢绳主要品种如下：
1.磷化涂层钢丝绳（专利技术），钢丝经锰系或锌锰系磷化处理，钢丝耐磨性、耐蚀性全面跃升，磷化膜与润滑脂的复合作用，有效抑制微动磨损的发生，彻底解决钢丝绳的磨损问题，疲劳寿命是同结构光面钢丝绳3倍左右，可通过疲劳试验验证疲劳寿命（亲自做疲劳试验最具可信性），是光面钢丝绳的升级换代产品，也可替代先镀后拔薄锌层镀锌钢丝绳使用（可通过盐雾试验检验或对比耐蚀能力），使用寿命更长，使用成本更低，稳定性更佳。
2.镀锌钢丝绳，包括热镀锌和电镀锌两种，一般而言，热镀锌锌层厚，电镀锌锌层薄
3.不锈钢丝绳，以304或316不锈钢为主，防腐蚀效果非常优秀但是价格昂贵
4.涂塑钢丝绳，碳素钢丝绳基础上，外层涂覆聚乙烯、聚丙烯或尼龙
5.光面钢丝绳，市场需求剧减，将被磷化涂层钢丝绳全面取代。
6.海洋工程系泊用钢丝绳
7.缆索钢丝绳
大气环境中使用，优选磷化涂层钢丝绳，重腐蚀环境优选热镀锌—磷化双涂层钢丝绳，海水中优先海工钢丝绳。采购时请注意，在购货发票必须注明钢丝绳名称，如磷化涂层钢丝绳或316不锈钢丝绳，以保护自身合法权益，另外，专利产品一般在钢丝绳外包装上有专利号喷涂标注，质保书应有主要技术指标，如磷化膜种类和膜重，仅供参考
